中国5月5年期***市场报价利率(LPR)为4.45%，预期为4.55%，上月为4.6%。1年期***市场报价利率(LPR)为3.7%，预期为3.65%，上月为3.7%。

　　以100万元30年等额本息还款为例，下调后月供大概可以少还89元

　　以首套房贷利率4.6%来计算，***100万，等额本息30年还款，还款总额184.55万元，每个月需还款5126.44元。

　　如果以首套房贷利率4.45%来计算，***100万，等额本息30年还款，还款总额181.3万元，每个月需还款5037.19元。

　　降15个基点，从更低4.6%调为更低4.45%，也就意味着，100万的***月供能省89.25元，30年将少还3.25万元。

　　此次LPR报价超预期，因5月16日的MLF操作，利率并未调整。

　　举个例子说，假如自己签署的是每年1月1日进行***利率调整，未来的利率也不发生改变，那么在6月到12月仍然是按照今年的利率来计算，只有到明年的1月份才会下调15个基点。假如自己签署的是每年的5月20日到5月31日进行***利率调整，那么在下个月6月份就可以下调***利率了。

　　5月16日，当日进行1000亿元MLF操作(含对5月17日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.1%，均持平于上次。本月MLF降息预期落空。

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